Lorsque l’on souhaite contracter un prêt immobilier, une étape cruciale, souvent sous-estimée, est la souscription à une assurance emprunteur. Cette couverture protège à la fois l’emprunteur et l’établissement prêteur en cas d’incapacité de remboursement due à des événements imprévus comme un décès, une invalidité ou une perte d’emploi. Voici, étape par étape, comment s’y prendre pour souscrire une assurance emprunteur de manière éclairée et efficace. 1. Comprendre le rôle de l’assurance emprunteur Avant toute chose, il est essentiel de comprendre pourquoi cette assurance est nécessaire. Bien qu’elle ne soit pas légalement obligatoire, les banques l’exigent systématiquement pour sécuriser le prêt. Elle garantit que le crédit sera remboursé, même en cas de sinistre affectant les revenus de l’emprunteur. Les garanties minimales demandées incluent généralement le décès et la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). Certaines options, comme l’invalidité temporaire ou la perte d’emploi, peuvent également être ajoutées en fonction des besoins. 2. Comparer les offres d’assurance Depuis la loi Lagarde (2010) et les lois suivantes comme Loi Hamon (2014) et Loi Lemoine (2022), les emprunteurs ont la liberté de choisir une assurance autre que celle proposée par leur banque. C’est ce que l’on appelle la délégation d’assurance. Cette possibilité peut entraîner des économies significatives. Pour comparer les offres : • Utilisez des simulateurs en ligne pour obtenir des devis personnalisés. • Consultez les fiches standardisées d’information (FSI) qui détaillent les garanties et exclusions de chaque contrat. • Faites appel à des courtiers spécialisés qui peuvent trouver les meilleures offres selon votre profil. 3. Remplir le questionnaire médical L’étape suivante consiste à remplir un questionnaire de santé. Ce document permet à l’assureur d’évaluer le risque que représente l’emprunteur. Depuis la loi Lemoine, si le montant emprunté est inférieur à 200 000 € et que le remboursement est prévu avant vos 60 ans, il n’est plus nécessaire de remplir ce questionnaire. Il est crucial d’être honnête dans vos réponses. Toute fausse déclaration pourrait entraîner la nullité du contrat. 4. Obtenir l’accord de l’assureur et choisir le contrat Une fois le questionnaire rempli, l’assureur peut accepter le dossier, proposer une surprime (en cas de risques accrus) ou exiger des examens médicaux complémentaires. Vous recevrez ensuite une offre détaillant : • Le taux d’assurance (coût en pourcentage du capital emprunté). • Les garanties incluses. • Les exclusions spécifiques au contrat. Vérifiez attentivement ces points avant de signer. 5. Finaliser l’adhésion et fournir l’attestation Lorsque vous avez choisi votre contrat, l’assureur vous remet une attestation d’assurance emprunteur. Ce document doit être transmis à la banque pour finaliser l’offre de prêt. La banque vérifiera que les garanties offertes sont équivalentes à celles de son propre contrat. Elle ne peut pas refuser une délégation d’assurance si l’équivalence des garanties est respectée. 6. Possibilité de résilier ou changer d’assurance Grâce aux réformes récentes, il est désormais possible de résilier et changer d’assurance emprunteur à tout moment. Cette liberté permet de profiter des meilleures offres au fil du temps. Pour changer d’assurance, il suffit de : 1. Comparer les nouvelles offres. 2. Souscrire à un nouveau contrat. 3. Envoyer la demande de résiliation avec la nouvelle attestation d’assurance à votre banque. La banque dispose de 10 jours pour répondre. En cas de refus injustifié, elle s’expose à des sanctions.

Vous avez trouvé un nouveau bien et souhaitez déménager ? Félicitations ! Il y a cependant quelques règles à respecter avant de déménager en copropriété pour être sûrs que tout se passe en bonne et due forme. Découvrez dans notre article les points clés à vérifier avec votre syndic de copropriété avant votre déménagement.  Quelles sont les choses à faire avant de déménager en copropriété ? Pour rappel, d’après la loi du 10 juillet 1965, toute copropriété est administrée par un syndic de copropriété. Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires mais il est également chargé d’assurer la bonne tenue de l’immeuble y compris les parties communes. C’est pourquoi, il est essentiel de mettre votre syndic de copropriété dans la boucle des échanges quand vous déménagez et de respecter certaines règles de bienséance pour ne pas gêner les autres résidents de l’immeuble. En particulier, voici tous nos conseils :  Quels sont les points à respecter si vous déménagez en copropriété ?  Au-delà de ces formalités administratives, vous devez également respecter certaines règles de bienséance lors de votre déménagement, notamment :  Bon à savoir : afin de vous organiser au mieux pendant votre déménagement, n’hésitez pas à vous y prendre bien à l’avance. Qu’il s’agisse de faire vos cartons, démonter vos meubles ou de prévenir vos copropriétaires, le plus tôt est le mieux ! Par ailleurs, il vous est aussi possible de prendre certaines dispositions à l’avance concernant l’entretien des parties communes. Par exemple, vous pouvez faire installer une bâche ou une couverture de protection dans l’ascenseur afin de protéger les revêtements, avec l’accord de vos copropriétaires (soit en en achetant une, soit en demandant s’il y en a une disponible dans l’immeuble). Le déménagement en copropriété n’est pas une tendance récente. Représentant 20% des logements en France dans les années 1990, la copropriété concerne près de 3 logements sur 10 en 2021, dont 30% sont situées en région parisienne. Par ailleurs, 60% de ces logements collectifs sont localisés dans des « communes-centres » (chiffre mon immeuble.com), et il est important de noter que 80% d’entre eux sont gérés par des syndics de copropriété professionnels, qui œuvrent au quotidien pour améliorer la vie des résidents, en s’accompagnant notamment d’un logiciel de gestion de copropriété adéquat. Déménager en copropriété implique de connaître son organisation, son fonctionnement ou encore son règlement. Découvrez dans la suite de cet article tout ce qu’il faut savoir pour déménager en copropriété. Qu’est-ce qu’une copropriété ? Le logement en copropriété est encadré par la loi 65-557 du 10 Juillet 1965, qui définit cette organisation comme « tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes ». Dès sa création, la loi Alur impose que la copropriété soit immatriculée au registre national des copropriétés. À savoir que des logements individuels comme des maisons peuvent très bien faire partie d’une copropriété. En effet, une copropriété peut être horizontale ou bien verticale. Dans le premier cas, il s’agit d’une copropriété composée des maisons individuelles installées sur un terrain commun. Lorsqu’elle est verticale, il s’agit d’un immeuble collectif divisé en plusieurs appartements. Plus globalement, au niveau juridique le terme « immeuble » prend en compte l’ensemble des bâtiments ne pouvant être déplacés, qu’ils soient à usage commercial, d’habitation ou autre. Donc l’unique condition qui établit une copropriété est le fait que le bien immobilier en question appartienne à au moins deux personnes distinctes. Ainsi, chaque copropriétaire possède au moins un lot incluant : Une partie privative : un logement individuel, un garage, une cave, une chambre de service, un local commercial etc ; Une quote-part des parties communes établie en tantièmes (pourcentage). Ces dernières prennent en compte les cours, les espaces verts, les voies d’accès, mais également le gros œuvre du bâtiment et les équipements communs comme le système de chauffage collectif, le monte-charge etc. Pour finir, il est important de souligner que les copropriétaires sont majoritairement des particuliers, mais peuvent très bien être des personnes morales, comme dans le cadre d’une SCI par exemple. La responsabilité du conseil syndical Le conseil syndical de copropriété est composé de membres élus de la copropriété à l’occasion de l’assemblée générale, pour une durée de 3 ans, renouvelable plusieurs fois. Non rémunéré, son rôle consiste à établir les échanges, la communication entre les différents copropriétaires et le syndic de copropriété évoqué auparavant. Il remplit également une mission d’assistance, de contrôle et de consultation auprès de ce dernier. Le président du conseil syndical est élu par ses membres. Le budget nécessaire à son fonctionnement est compris dans les dépenses courantes d’administration. Le règlement de copropriété Un déménagement en copropriété demande obligatoirement aux nouveaux venus de se renseigner et de connaître le pilier de la vie en communauté : le règlement de copropriété. Son but est d’encadrer clairement les usages autorisés des parties privatives et des parties communes. Il définit le fonctionnement interne, mais également la bonne gestion à mettre en place. On y retrouve : Les règles de vie pratique au sein de l’immeuble : Les clauses de jouissance des parties privatives, comme le droit d’étendre du linge au balcon, l’installation d’un store etc ; Les conditions d’utilisation des parties communes, qui concerne par exemple la mise à disposition du garage à vélo, l’accès au local technique, les horaires d’accès de la cave etc ; La destination de l’immeuble : usage mixte, usage d’habitation ou encore usage professionnel (Ex : un ostéopathe possédant un cabinet e consultation dans un logement) ; La possible existence de parties communes à jouissance privative ou de parties communes spéciales. Sont inclus également les principes d’administration et de gestion de la copropriété : Le partage des charges entre copropriétaires et le calcul pour définir les quotes-parts de chacun ; L’état descriptif de division de la copropriété (chaque lot se voit attribué un numéro), ainsi que des informations complémentaires relatives à chacun d’eux ; Les mesures destinées à la

Combien coûte un déménagement de 20m3 ?  20 m3 correspond généralement au mobilier contenu dans un logement de taille comprise entre 35 m2 et 45 m2, ce qui équivaut à un appartement de deux pièces. Si vous comptez faire appel à des déménageurs professionnels, notez que le prix de votre déménagement dépendra de plusieurs facteurs dont le volume que vous souhaitez déménager, dans le cas présent, il s’agit d’un déménagement aux alentours de 20m3.  Par exemple, pour un déménagement courte distance, dans la même ville, environ 20 km, le prix peut varier entre 700 € 1 000 €. Tout dépendra de la formule de déménagement que vous aurez choisie. Il en existe généralement quatre :  Encore une fois, cela reste une estimation. Si vous souhaitez connaître le prix exact de votre prochain déménagement de 20m3, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller expert qui vous accompagnera tout au long de votre projet.

Comme vous le savez peut être déjà, le prix déménagement se calcule en fonction de plusieurs paramètres, dont le plux important : le volume du déménagement, exprimé en m3 (mètres cubes), du mobilier à déménager. Pourquoi est-ce le critère le plus impactant sur le prix du déménagement ? Existe t’il des grilles tarifaires de prix au m3 pour déménager ? Nous vous donnons quelques éclairages sur le calcul du prix d’un déménagement pour vous aider à y voir plus clair. Le volume du déménagement est une façon mathématique de dimensionner un déménagement. C’est une grandeur qui représente la quantité de meubles à déménager, et la place qu’ils vont prendre dans le camion de déménagement. Cependant, bien qu’il soit fondé sur des notions mathématiques, les déménageurs ne vont pas utiliser un mètre pour le calculer ! Le calcul se fait à l’oeil, à l’expérience. En effet, on ne calcule pas le volume en faisant simplement longueur x largeur x hauteur, car il faut prendre une marge de sécurité : les meubles ne sont pas tous des cubes à angles droits que l’on peut empiler dans un camion. Indirectement, le volume représente aussi la charge de travail à effectuer par les déménageurs. Plus le volume est important, plus il y aura de meubles à déménager, et plus il faudra de main d’oeuvre pour réaliser le déménagement. Ainsi, le volume ne sert pas uniquement à déterminer la taille du camion à utiliser, et ce n’est d’ailleurs pas sa principale vocation : le volume sert avant tout à dimensionner l’équipe de déménageurs qui va réaliser le déménagement. C’est pour cette raison que le prix d’un déménagement est calculé en fonction du nombre de m3 à déménager.  Calcul du tarifs prix en fonction du m3 à déménager ! Une fois le volume déterminé, pour calculer le prix du déménagement il faut savoir combien de déménageurs peuvent déménager combien de m3 par heures ou par demi journée par exemple. Cela permettra de convertir le nombre de m3 en nombre de déménageurs et en temps nécessaire pour réaliser le déménagement.  C’est là qu’interviennent d’autres paramètres que le volume. En effet, le nombre de m3 déménagé par déménageur par demi journée dépend très fortement des accès à votre logement : il est beaucoup plus rapide de déménager au rez de chaussée qu’au 6ème étage sans ascenseur. Idem pour les prestations : entre une formule dans laquelle le déménageur va devoir démonter les meubles et une formule où tout a déjà été préparé par le client, le temps passé pour réaliser le déménagement n’est pas le même.Les déménageurs déterminent des ratios prenant en compte ces paramètres : par exemple, pour des accès faciles et une prestation économique, un déménageur seul peut déménager environ 5-6 m3 sur une demi journée